社區專業經營管理(專、兼職、顧問)-社區財報製作

現在社區問題多多，委員無給職，大家搶著做，被法辦了才知後果在哪。

警衛ㄟ錢、只要看到"錢"，不管多少，看到了不管有人看到嗎，就是ㄟ，不只警衛總幹事出是一堆，然後說他不知道，有一則故事如下:

有一社區沒有合法報備，請了一位總幹事做了12年，從來都沒有公佈過財務報表，住戶知道時，開始拒繳管理費，管理費收了也沒入帳，查不到他的帳目，一個約收多少?支出多少?靠嘴巴說，收錢收到公電費都繳不起，員工也沒薪水領，定存也被解掉，水肥阿人站上去不會沉，水塔黃到不行，發電機冷卻水會漏(而且加水精加到腐蝕鐵質)、冷切風扇軸心有偏(轉約ㄐ分鐘後皮帶就可能脫落)、電池腐蝕、......等等，總幹事無照，也跟其人有金錢糾紛，跟住戶借錢.......等等，整個社區很可怕ㄟ，任何廠商無合約，不然就是10幾年前的合約，內容一句話，若無意義視同續約，更可惡的是欠固定保養廠商錢，總共欠下約新台幣80萬元，還有自己連續3個月從銀行領錢發薪資，大家都簽名代表已領錢，惟獨他自己沒簽，沒簽名不代表沒領，因為銀行事實上已被領了那麼多錢走，可是他說不好意思領，你相信這鬼話連篇嗎?

這一總幹事沒有許可證照，甚至出車禍只是依點小傷，社區由他不用上班，甚至有人給他撐腰，裝可憐.........我ㄧ個局外人都看不下去，我也已經知道此一事項有一年了，都是屬是告他貪錢，綽綽有餘，賠個1、2百萬元，是小咖阿，局外人難說什麼?唉............。還有很多..........(慢慢訴說)

在99年住戶大會，有一批人看不下去了，籌組選委員整頓，找總幹事尋找聘用，應徵找人來了8位，各個講的是頭頭是道，有多厲害、多神，希望待遇45000或是我以前設區一個月要給我4萬幾4萬多，我都還考慮，你看這些總幹事要幹什麼呢?每一個只做了2、3天就澇跑了;結果來了一位打不死的小強，35000元幹一年，40000元薪資，做了哪些是呢?

99年10月28開管委會，11月1日正式上班

1、社區合法申報，11月12日拿到合法證書。

2、11月15日送出要規劃師(總幹事沒有一個認識的規劃師ㄛ!)規劃之節能減碳申請資料，11月20日得知該社區獲得新台幣17萬元之補助，再短短一個月對社區完全不了解之下，要找廠商、要估價、要詢價.....等等準備事項，終於在12月20日完成呈報等待驗收。

3、一開始的補助規劃後，該社區每一個月省下新台幣5萬元左右的大公小公電費，而且5年內換燈管免費。

4、逐一完成各項該完成之工程，

時間較忙下次繼續喔!