機電設備點交實務
一. 前言：隨著消費者意識抬頭以及整體景氣影響，公共設施的點交實務也成為機電委員最繁重的任務之一。
二. 點交前置作業：
1.先與建設公司確認點交的雙方共識。
a.保固期的起點及終點時間的認定：可參考房屋買賣契約中雙方的規範，如果當初沒有規範，應與建設公司先行確認;一般來說，起點有以取得使用執照（可能交屋前半年就取得了）、委員會成立、點交日起算、點交通過日等等方式，這需要雙方先做書面確認。
b.事先先取得即將點交之設備清冊、相關圖面、出廠證明、使用手冊、相關廠商聯絡電話、建使照影本。
2.確認點交時間及參加人員：因為設備繁多，建議分組，如消防、水電、發電機、升降設備等。
3. 確認點交標準：建議標準為--
a.圖面設備清冊與現場查核
b.現場設備發揮正常功能。
4.預點：如果時間允許，委員會可自行預點，待正式點交時，針對有缺失部分進行點交；如此有助於節省雙方時間。
5.如何申請大樓公共使用執照以及相關圖面？
a.到地政事務所，申請自己的建物登記簿以及公共的建物登記簿。
b.參考自己的主建物使用執照號碼到建管課申請使用執照以及圖面。
2. 功能點交測試：
|
NO |
主系統 |
設備名稱 |
通常位置 |
功能測試方法 |
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1 |
給水 |
揚水泵浦 |
地下室下水池內 |
手動測試交替運轉功能 |
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2 |
排水 |
污水泵浦 |
污水池內 |
手動測試交替運轉功能 |
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3 |
排水 |
廢水泵浦 |
廢水池內 |
手動測試交替運轉功能 |
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4 |
發電機 |
發電機總成 |
地下1樓 |
手動試車，檢查機油壓力及水溫及輸出電壓及頻率 |
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5 |
電氣 |
ATS |
地下1樓 |
將台電側電源關閉（模擬停電）測試功能 |
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6 |
消防 |
受信總機 |
管理室 |
迴路測試 |
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7 |
消防 |
廣播系統 |
管理室 |
全區廣播 |
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8 |
消防 |
滅火器 |
各公共區域 |
檢查壓力及日期 |
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9 |
消防 |
消防栓箱 |
各公共區域 |
需能正常開啟 |
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10 |
消防 |
消防泵浦 |
地下室最底層 |
於頂樓測試 |
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11 |
消防 |
撒水泵浦 |
地下室最底層 |
於11樓以上測試末端查驗管 |
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12 |
消防 |
泡沫泵浦 |
地下室最底層 |
視情況可選一區手動噴灑 |
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13 |
消防 |
採水泵浦 |
地下室最底層 |
於1樓採水口手動測試 |
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14 |
消防 |
進排煙閘門 |
樓梯間 |
於樓梯間於偵煙器手動測試 |
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15 |
消防 |
進排煙馬達 |
頂樓 |
同上 |
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16 |
消防 |
緊急照明燈及出口燈 |
公共梯間 |
斷電檢查亮度 |
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17 |
弱電 |
對講機 |
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檢查功能 |
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18 |
弱電 |
監控（CCD+VCR+監視器） |
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檢查功能 |
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19 |
弱電 |
門禁管制系統（如刷卡、遙控、感應卡等） |
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檢查功能 |
◎如大樓有BA自動化電腦系統，儘可能保留原始程式碼，以利日後維修。
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