社區專業經營管理(專、兼職、顧問)-社區財報製作

許久未在此發表新文章，今天心血來潮，說說經驗之說心裡話。

1. 總幹事一職本來就不好幹的一個職位，我自己在大公司也幹過，小公司也幹過，辛苦、真辛苦。
2. 我的感想是 : 一、我認為是委員們的認知是否正確，因為總幹事都是要管帳管錢，委員一想到錢就是總幹事會不會貪錢，蛛絲馬跡都不會相信總幹事，就是委員是區分所有權人，有錢人；在此分享我的經驗，我在南港區一棟舊辦公大樓幹總幹事，我一交接就聽說前一任如何如何，就是說拿回扣嗎，真是的，有一萬年委員(財委)，只要是維修事項他都認為你是拿回扣，這一次真是被廠商跟這一位委員擺道，變成物管公司老闆也一起來，所以喔離開拉，(千萬記住不要跟算命師委員太相信，一不小心他就用你的資料用他那一套理論來磨黑你)。其實檢討此一家的經驗是:我太相信此一算命的財委，掉入他的圈套，原因是她用你的基本資料算，與他合得來嗎，你受他掌控嗎，就如此，離開後一切都顯現出來；這一家物管老闆更顯現出有錢人的惡臉，不分青紅皂白，有錢賺才是他的，我也看了好機個幹部好慘喔，就是被利用無價值就被甩。所以要會拍馬屁，要拍對喔。
3. 說說現在吧!我是自聘總幹事，這也一樣有錢人的嘴臉，只要不爽所有事都歸咎你要拿回扣，我所有廠商都是住戶介紹的，他們還是如此，哈哈沒有幾位總幹事可以遇到是如此阿，所以我心安理得，知道的委員就安慰我，不知道的就一起起鬨喔，"社會事"呀，所以說來都是總幹事拿回扣，好像被逼得非拿不可一樣；奉勸還是不要有非分之想，職位才可幹的長久。
4. 我現在在奮鬥如何建立財務制度，讓區分所有權人降底窩啜之想法，還是薪水按時領，好好的可以做到退休才是；但又有一問題又來了，年齡問題，總幹事60歲就會被幹掉阿。
5. 我分享一個故事，我說的都是真實的，我一位朋友也是資深總幹事，往往一任主委都是1~2年，得連任一任，這個故事主委剛上任很乖很乖，很能讓人家信服的一位主管，照顧員工、幫員工增取福利，當他幹了一半，員工也稱讚的好主管，開始拉跟廠商拿回扣，剛開始跟總幹事說這給員工過節聚餐或是委員聚餐，毀拉變本加厲越拿越多，我就跟這一總幹事說快快離職吧，不然出大事喔。
6. 所以阿事委員要貪，借總幹事之手，來完成他的慾望阿，不過也很多總幹事也是貪喔，小心啊，不管哪一腳色，總幹事自己小心，委員們總幹事都是很想把事情幹好的好嗎?不是委員你所想窩輟事。

物管公司給總幹事的薪水，月薪$37,000元，第一個月實領$33,000多元，地2個月實領$34,000多元，敢問現在是什麼世界?此一公司開管委會派幹部是解決問題的，不適，該公司派來的幹部是製造麻煩及問題，要總幹事縮短會議，卻是他自己在胡說八道，甚至被委員幹蕉，這是什麼公司吃人阿，公司幹部3個月換了5個幹部，每個幹部天天卡哨。

總幹事行業是一種辛苦無奈的工作，當然也有順心愉快的，但是大部分都是負面的，為什麼呢?

一、俗稱的老闆多:區權人就是你的老闆，不是嘛?區權人選出委員負責任，懂得經營管理的委員社區一定邦，想返的舊不然了喔。

社區自聘工作人員"優、優、優"，不是"憂、憂、憂"

少了一位專業、誠心誠意的經營管理人，就變"憂"啦，甚至..............。為何"優"呢?本人不是在做口水戰，是依專業的角度來論訴喔。

委員們:

      委員是無給職，您認為社區主任、經理(俗稱總幹事)，短時間內或是一年換一個人好嗎?社區經營是長期經營的，您不覺得社區住戶的損失嗎?社區經營有中長期之分吧!

現在社區問題多多，委員無給職，大家搶著做，被法辦了才知後果在哪。

警衛ㄟ錢、只要看到"錢"，不管多少，看到了不管有人看到嗎，就是ㄟ，不只警衛總幹事出是一堆，然後說他不知道，有一則故事如下:

自聘或公司派遣，問題在哪呢?(現今網路上的討論)

一、自聘總幹事、警衛人員、清潔人員，社區管委會不是營利事業單位，是社團法人，管委會委員是無給職要背責任，要背何一責任、勞健保也可以保(以電話詢問過，勞保局有一承辦專責單位，是負責社區管委會的)，要背什?

個人績效如下:(會持續登載事蹟)

一、11月1日正式上任，11月12日完成報備(利用12天時間準備文書資料及各項文稿)，並且拿到"證書及報備文"。(之前重複報備數次均未通過，書面資料重新整理)

http://www.chinatimes.com/newspapers/%E7%A7%81%E5%90%9E%E7%A4%BE%E5%8D%80%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%B2%BB%EF%BC%9F%E7%B8%BD%E5%B9%B9%E4%BA%8B%E6%8C%A8%E6%89%B9-20130528000569-260107
中國時報 莊莉萍／新北報導 2013年05月28日 05:39

大家好:現在行業的詬病。對老闆是好，對領薪水不利。對從業人員"棒"，出錢的部願意，...............
我常看好多人抱怨喔。

您認為社區社團化該如何的做呢?可以執行嗎?可以推動嗎?

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!SIhlDMOFBQAMIcNavBml4Eo-/article?mid=266288

6樓欄杆砸死人 住戶起訴 鏽蝕斷裂 如被時速80轎車撞上

 更新日期:2011/09/27 06:30 蘋果日報