社區專業經營管理(專、兼職、顧問)-社區財報製作

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委員們你是遇到以下問題呢?

一、委員是無給職(少數除外)，你認真憑良心做事，擔任一年二年，最多四年就下任，接著下一任委員告上一任委員發一些沒必要發費的錢，不然就是上一任所為我不認同，我不延續，.........等等的問題。

壹、總幹事基本工作態度與職業道德

    一、工作態度

住戶違反公寓大廈管理條例第十六條第二項規定，區分所有權人是否有權制止住戶違規情事

文 / 內政部營建署

朋友跟我說的一則真實故事，大家來討論一下該如何是好，或是有更好的意見，他(以下以林好稱之)的陳述如下

某一社區已有16、7年，社區成員住戶一切為所欲為，10幾年來火災一次，差一點發生火災(被管理員發現制止的)已有數10次，到任二年防治了4次差一點火災，之前我不知該如何說，我接的前總幹事，碰過幾次面，正被社區告呢?聽說做了10幾年從來沒有公佈月財報，收多少管理費及收其他費用都沒有公佈，也沒存銀行，上班時間到最後幾年想來就正常上下班，不然就是來看看就回家，最近發生一件很離譜的一件事，有一住戶(租房子的房客)住11樓，做油漆行業及裝潢，他把油漆材料、裝潢材料由11樓安全梯隊到10樓安全門口，再由11樓堆到12樓安全梯口，(此社區是安全門及安全梯的結構)如堆法，他有相片為證，有易燃品ㄟ，隔壁連居樓上樓下住戶反映，柔性勸導，委員勸說，開會宣導(區全大會)二次，(此一社區在林好到任的一個月我協助輔導正是報備成功呢?)所以此案關件已久，扔然為所欲為。

˙內政部營建署全國建築管理資訊系統入口網以對方姓名查詢：http://cpabm.cpami.gov.tw/SearchPage.jsp?url=/search/bma/MPSearch.jsp

新北市一名社區副主委，只要手機沒電，就會用社區的公共插座充電，其他住戶發現後，勸阻無效，憤而提告，涉嫌竊盜；只是充飽一顆手機電池，電費5元，這名副主委偷電2次，省了10元電費，卻被法院裁定，必須繳交3千元罰金。

插上充電器，手機不斷充電，電費也一直跑，算一算充飽一顆電池，電費不過5元，不過就有人為了省這點小錢，用公共插座充電。

今天看到一則真人真事，親眼所見，現今社會有很多60幾歲以上年齡者，尤其70幾歲者，在社區十幾年，靠自己人脈吃錢，要求哪回扣，一手遮天，一人獨大，又沒有總幹事執照，.........................。

今日 之事分析如下:

如何開區分所有權人會議?

一、依規定時間發出開會資料

查勞工保險係在職保險，實際從事本業工作之無一定雇主或自營作業而參加職業工會為會員者，始應依照勞工保險條例第6條第1項第7款規定，由所屬職業工會申報加保。另查勞工在受僱單位或在職業工會辦理加保，涉及雇主責任及保險費負擔比率等相關問題，若任由受僱於一定雇主之勞工亦由職業工會辦理加保，將使雇主規避應有之社會保險連帶責任，而轉嫁由政府負擔（全民負擔）。公寓大廈管理委員會依「公寓大廈管理條例」而設立，且向主管機關報備有案者，得依同條例第8條第1項第1款規定為投保單位為其僱用之員工辦理加保。至前依「公寓大廈及社區安全管理辦法」而設立之公寓大廈管理委員會，如已成立投保單位，仍得比照該條例第8條第1項第1款規定為其僱用之員工辦理加保。

Q120.住戶在公共樓梯間，堆放雜物，甚至封閉樓梯的安全門，不讓人進出，萬一發生火災，後果不堪設想，如何得以維持公共之安全？

答：

Q135.公寓大廈管理條例訂有處罰的規定，由誰來舉發或必須由主管機關主動調查？執行程序如何？

答：

Q125.住戶違規停車佔用地下室公共空間如何處理。

答：

Q110.大樓外牆常有住戶架設廣告看版，如有危險之虞，或妨礙觀瞻，有什麼辦法可以改善？

答：

Q8.召開區分所有權人會議之要件及會議通知方式有無規定？

答：

機電設備點交實務  

一. 前言：隨著消費者意識抬頭以及整體景氣影響，公共設施的點交實務也成為機電委員最繁重的任務之一。

公寓大廈機電設備一覽表

 公寓大廈機電設備一覽表